Thống BĐS Đà Nẵng

Thống BĐS Đà Nẵng Chuyên gia Nguyễn Bàng Thống Pháp lý Quy hoạch ⏱ 22 phút đọc Cập nhật 10/2026 Trước khi đặt cọc một lô đất ở Hòa Xuân, một căn nhà phố ở Thanh Khê hay một căn hộ ở Sơn Trà, câu hỏi mà người mua nào cũng cần trả lời là: thửa đất này có nằm trong quy hoạch mở đường, thu hồi không, có đang thế chấp ở ngân hàng không, có tranh chấp không, và người đứng tên trên sổ có đúng là người đang bán không? Năm 2026 có thêm nhiều công cụ tra cứu trực tuyến: cổng thông tin quy hoạch xây dựng của thành phố, ứng dụng Danang Smart City, VNeID hiển thị sổ đỏ, và mã định danh thửa đất 12 chữ số theo Nghị định 326/2026 có hiệu lực từ 01/09/2026. Nhưng càng nhiều công cụ càng dễ hiểu sai: mỗi kênh trả lời một câu hỏi khác nhau, và không kênh nào thay thế hoàn toàn xác nhận chính thức của cơ quan có thẩm quyền. Bài viết này hướng dẫn từng bước, nêu rõ kênh nào tra được gì, không tra được gì, cách đọc kết quả mâu thuẫn và khi nào bắt buộc phải xin văn bản xác nhận. Nội dung tổng hợp từ b...

Thống BĐS Đà Nẵng Chuyên gia Nguyễn Bàng Thống Căn hộ chung cư Pháp lý ⏱ 15 phút đọc Cập nhật 10/2026 Căn hộ chung cư là sản phẩm phổ biến với người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư cho thuê tại Đà Nẵng, nhưng cũng là loại tài sản có nhiều lớp pháp lý nhất: pháp lý dự án, pháp lý căn hộ, hợp đồng với chủ đầu tư, sổ hồng, phí quản lý và kinh phí bảo trì. Người mua thường chỉ chú ý giá và tiện ích, đến khi nhận nhà mới thắc mắc vì sao chưa có sổ hay khoản 2% bảo trì là gì. Bài viết này giải thích những điểm pháp lý cốt lõi của căn hộ chung cư, trọng tâm là kinh phí bảo trì 2% theo Luật Nhà ở 2023, kèm danh sách kiểm tra trước khi đặt cọc và khi nhận bàn giao. Lưu ý Lưu ý: nội dung mang tính chia sẻ kiến thức, tổng hợp từ nguồn công khai, không phải tư vấn pháp lý cho từng hợp đồng. Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn có thể thay đổi. Trước khi ký, hãy đối chiếu văn bản hiện hành và nhờ luật sư xem hợp đồng, nhất là với căn hộ giá trị lớn. Nội dung bài viết Ba lớp pháp lý của một căn...